对于有关注楼市的，基本上都可以了解到，现在市场有一个很微妙的变化。
2025年第四季度的时候，绝大部分人都是不看好市场的走向的，包括我自己都并不太看好市场的走向。
整个事情呈现出来，就是不管是一线城市，还是四五线城市，房价全方面的回调，而且回调的幅度还真不小，就让人产生了一种感觉，房价还会继续大幅度的回调！
进入到12月份，整个市场好像就发生了微妙的变化，整体的成交量逐步的上升，看房的人也变得越来越多了，而且市场的政策也一波接着一波的去推动！
如果看近一年的数据，并不是特别的理想，但是单看最后的一个月和1月份的数据呈现出来就是有不一样的感觉了！
1、味道不一样，接就起来了
政策确实是在不断的释放了，其中就是大城市开始放开限购政策了，特别是北京和上海放开了之后，对于本地人来说是友好的，对于外地人来说更是友好；
另外，公积金贷款额度也进一步的提高，对于想买房的人来说，整体的压力肯定就是减少的，毕竟公积金的贷款利率是很低的；
支持以旧换新，基本上就是能够很好的降低购房成本，以及各种各样的税费政策减免，如增值税。原本5%的变成3%；
买房的房贷利率也有所调整，很多城市来到了2.85%的水平，这种政策是利好市场发展。
整个中介圈也在活跃起来的，带看量持续的上涨，但价格并没有出现起飞，这就是市场最值得警惕的，也是非常重视的信号。
市场的价格并不是最大的关注点，最大的关注点就是大家关注楼市对市场有信心的，才会迎来新的一轮上涨！
2、整个特征越来越清楚了
这几个月一直都在修复，一直都在修复！
北京二手房成交基本上稳住1.4万套以上，上海还是比较猛的，基本上都稳住2.2万套以上，也是近5年来的一个比较高的记录了；
深圳整个市场也迎来了一个很大的回升，基本上成交量能稳住6000套的水平；
在一线城市中，就广州相对来说比较缓慢，成都，杭州等这些地方也在迅速的回暖了；
这种情况跟2025年的小阳春是形成了很大的差异化的，基本上就是可以从双方的买卖心态发出巨大的改变；
大家不再恐慌性的追涨了，而是精打细算，比价，看产品，看房子；
大家也慢慢的接受了房价回调的事实，先把整个流动性稳住了，最终市场才会慢慢的向上走；
3、住房要进入到双轨制度了
他的表现不可能只是表面，更多的信号已经非常的明确，最近这两年反复的提到要构建房地产新的发展模式；
要推动保障性住房城中村改造，这些计划都在统统的落实，保障性住房更多的都像新加坡的那种模式，最起码能让一些人想在城市扎稳脚跟！
这种主要都是以小户型的房子为主，更多的满足一家三口人，一家四口人，这能够为城市添增更多有活力的。
4、商品房的思路也在悄悄的发生改变
去商品房基本上都是一刀切，对于整个市场都造成了太大的影响。而目前政策更多的都是因城施策，根据不同的城市，不同的区域，最终做出巨大的调整！
对于这一轮的政策优势，我个人觉得是对于整个房地产市场能够起到很大的推动作用的，并且在土地政策上也是发生了改变，过去都是大面积的推出土地，现在并不是了，更多的都是在核心区域，在广州最新的地王中就可以看得到了。
今年的土拍基本上都是大面积，核心区域，以及成交总价高，溢价率也在逐步的提升。
对于这样的市场变化，就是对整个房地产信心是起到关键性的作用的，只有市场的信心起来了之后，一切的问题都能得到有效的解决！
5、房地产真正转向的三件事情
发展目标变了，过去房地产承担太多了，拉动gdp的任务非常的繁重，而现在更加强调防范风险，保证民生稳定预期；
动机也发生改变了，过去是推动整个金融市场以及上涨预期的，现在更多的回归到现实的购买力，让城市的基本面能够保持稳定的状态；
整个供需结构也发生了巨大的变化，逐步走向于市场加保证双轨制度，这才是本轮市场的底层逻辑，也是最容易被忽略的一个本质。
2026年的房地产市场，不知道能不能全方面的回暖，但可以肯定的就是大城市基本面是能够稳得住的！
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